2 345 000 €

T6 250 m²

BIOT 06410

+39% vs marché

9 380 €/m²

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2 345 000 €

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Maison • 6 pièces • 250 m²

SANS TRAVAUX

BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses

Terrain 2 013 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Exclusivité - Biot Village - Superbe propriété - 4 chambres. PExclusivité - BIOT VILLAGE ENTRE NICE ET CANNES - Nous avons le plaisir de vous présenter une propriété exceptionnelle...

27 Chemin de l'Olivaie 06410 Biot

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 345 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -90 192 €

Prix net vendeur 2 254 808 €

Frais de notaire +156 478 €

Émoluments 22 095 €

Droits & taxes 133 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 501 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 501 478 €

Capital à emprunter 2 501 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 900 €/mois	90 606 €/mois	2 511 600 €	260 270 €	3,15%
10 ans	21 947 €/mois	66 506 €/mois	2 633 640 €	382 310 €	3,20%
15 ans	15 874 €/mois	48 103 €/mois	2 857 320 €	605 990 €	3,30%
20 ans	12 941 €/mois	39 215 €/mois	3 105 840 €	854 510 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 210 €/mois	33 970 €/mois	3 363 000 €	1 111 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,41%

33 000 €/an

Rendement net

0,90%

après charges

Cashflow

-12 795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 6p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BIOT ↗ +2.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BIOT	2 345 000 €	9 380 €	250 m²	6	Voir
T6 BIOT	2 300 000 €	9 583 €	240 m²	6	Voir
T7 BIOT	2 120 000 €	8 092 €	262 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	Che Du Baou	970 000 €	216 m²	4 491 €
27/05/2025	1464q Che De Vallauris	1 979 100 €	200 m²	9 896 €
24/02/2025	387 Av Des Pinsons	2 450 000 €	239 m²	10 251 €
04/12/2024	88 Av Des Orangers	1 625 000 €	225 m²	7 222 €
29/10/2024	1387b Rte De Valbonne	1 200 000 €	200 m²	6 000 €
10/09/2024	830 Che De St Julien	1 292 650 €	200 m²	6 463 €
30/07/2024	104 Bd De La Source	1 837 375 €	225 m²	8 166 €
12/01/2024	387 Av Des Pinsons	1 300 000 €	239 m²	5 439 €
15/12/2023	620 Imp Des Rossignols	936 900 €	212 m²	4 419 €
19/10/2023	933 Rte De Valbonne	1 574 840 €	218 m²	7 224 €
12/04/2023	1327 Che Des Vignasses	1 076 950 €	226 m²	4 765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).