2 120 000 €
T7
262 m²
BIOT
06410
+20%
vs marché
8 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 120 000 €
Maison • 7 pièces • 262 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
Terrain
1 885 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-81 538 €
Prix net vendeur
2 038 462 €
Frais de notaire
+141 640 €
Émoluments
20 021 €
Droits & taxes
120 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 261 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 261 640 €
Capital à emprunter
2 261 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 033 €/mois | 81 918 €/mois | 2 270 772 € | 235 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 843 €/mois | 60 130 €/mois | 2 381 160 € | 345 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 352 €/mois | 43 491 €/mois | 2 583 360 € | 547 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 701 €/mois | 35 458 €/mois | 2 808 240 € | 772 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 136 €/mois | 30 715 €/mois | 3 040 800 € | 1 005 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
34 584 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-11 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | Che Du Baou | 970 000 € | 216 m² | 4 491 € |
| 24/02/2025 | 387 Av Des Pinsons | 2 450 000 € | 239 m² | 10 251 € |
| 04/12/2024 | 88 Av Des Orangers | 1 625 000 € | 225 m² | 7 222 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 225 m² | 8 166 € |
| 12/01/2024 | 387 Av Des Pinsons | 1 300 000 € | 239 m² | 5 439 € |
| 15/12/2023 | 620 Imp Des Rossignols | 936 900 € | 212 m² | 4 419 € |
| 19/10/2023 | 933 Rte De Valbonne | 1 574 840 € | 218 m² | 7 224 € |
| 12/04/2023 | 1327 Che Des Vignasses | 1 076 950 € | 226 m² | 4 765 € |