2 100 000 €

T10 310 m²

BIOT 06410

0% vs marché

6 774 €/m²

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2 100 000 €

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Maison • 10 pièces • 310 m²

BIOT (06410)

Terrain 7 800 m²

Construction 1980

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C

GES A

Propriété de 310 m² habitables : composée d' une maison principale de 4 chambres en suite, et d'une maison secondaire sur 7800 m² de terrain clos, garages 8 voitures, piscine de 5 ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -80 769 €

Prix net vendeur 2 019 231 €

Frais de notaire +140 321 €

Émoluments 19 837 €

Droits & taxes 119 134 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 240 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 240 321 €

Capital à emprunter 2 240 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 778 €/mois	81 145 €/mois	2 249 352 €	233 064 €	3,15%
10 ans	19 656 €/mois	59 564 €/mois	2 358 720 €	342 432 €	3,20%
15 ans	14 217 €/mois	43 082 €/mois	2 559 060 €	542 772 €	3,30%
20 ans	11 590 €/mois	35 121 €/mois	2 781 600 €	765 312 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 040 €/mois	30 424 €/mois	3 012 000 €	995 712 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

40 920 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-10 803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).