347 000 €
T4
100 m²
BILLERE
64140
+20%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BILLERE (64140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
13 200 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLERE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BILLERE
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T4 LONS
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360 000 € | 3 077 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LONS
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360 000 € | 3 077 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LONS
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 LONS
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLERE
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319 550 € | 2 905 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 BILLERE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LONS
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LONS
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LONS
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De Caen | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp Des Roses | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 25/04/2025 | 91 Rue Louis Barthou | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Du Huit Mai 1945 | 246 370 € | 86 m² | 2 865 € |
| 10/04/2025 | 17 Av Du Chateau D'este | 367 000 € | 115 m² | 3 191 € |
| 24/03/2025 | 3b Rue De L Eglise | 304 200 € | 114 m² | 2 668 € |
| 15/03/2025 | 25 Rue Louis Barthou | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Claverie | 301 100 € | 110 m² | 2 737 € |
| 14/12/2024 | 12 Rue Des Bouleaux | 216 600 € | 87 m² | 2 490 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Des Violettes | 121 992 € | 85 m² | 1 435 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre 1918 | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue Des Pres | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue De Navarre | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Du Fronton | 259 900 € | 106 m² | 2 452 € |
| 02/09/2024 | 39 Rue Du Golf | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |