149 344 €
T4
78 m²
BILLE
35133
+21%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 344 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BILLE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 112 €
Prix net vendeur
142 232 €
Frais de notaire
+11 581 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 925 €
Capital à emprunter
160 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 784 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
10 296 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 2 Rue De L'eglise | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 15/02/2025 | 8 Rue Des Chenes | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 17/08/2023 | 3 Rue De Montaubert | 165 500 € | 75 m² | 2 207 € |
| 28/07/2023 | 5345 Courgoulu | 121 200 € | 74 m² | 1 638 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue De Fougeres | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 28/03/2023 | 5150 Le Houx | 36 000 € | 73 m² | 493 € |