762 400 €
T6
180 m²
BIGANOS
33380
+17%
vs marché
4 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 400 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BIGANOS (33380) • Ouest
Terrain
960 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 323 €
Prix net vendeur
733 077 €
Frais de notaire
+52 106 €
Émoluments
7 505 €
Droits & taxes
43 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
814 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
814 506 €
Capital à emprunter
814 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 736 €/mois | 29 503 €/mois | 817 824 € | 84 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 146 €/mois | 21 655 €/mois | 857 520 € | 124 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 930 420 € | 197 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 1 011 360 € | 278 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 1 095 000 € | 361 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
23 760 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/05/2025 | 51 Rue Gambetta | 363 027 € | 180 m² | 2 017 € |
| 17/12/2024 | 33a Rte Des Lacs | 457 115 € | 148 m² | 3 089 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Du Braou | 553 000 € | 156 m² | 3 545 € |
| 25/08/2023 | 37 All Bremontier | 527 800 € | 146 m² | 3 615 € |
| 07/08/2023 | 19 All Bremontier | 140 600 € | 166 m² | 847 € |
| 10/07/2023 | 124 Av De La Cote D Argent | 256 557 € | 150 m² | 1 710 € |
| 31/03/2023 | 12 All Des Cassiots | 594 000 € | 148 m² | 4 014 € |