179 900 €
T4
90 m²
BIERNE
53290
+34%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BIERNE (53290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 880 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BIERNE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BOUERE
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUESSAY
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157 500 € | 1 810 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 La Normandiere | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Maine Argenton | 128 000 € | 85 m² | 1 506 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue De L'europe Argenton | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue D Anjou Bierne | 68 000 € | 98 m² | 694 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Hardy Bierne | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Du Port Ringeard | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 26/06/2024 | 4 All Des Noisetiers | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Henri Quatre | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Des Lavandieres | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 04/06/2024 | 2 Pl D Armes | 53 000 € | 105 m² | 505 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue D'anjou St Laurent | 22 000 € | 103 m² | 214 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Port Ringeard | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Teillard | 194 000 € | 110 m² | 1 764 € |
| 11/09/2023 | 13 Rue Du Maine Bierne | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 25/08/2023 | 10 Imp Du Closeau | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |