189 000 €
T4
100 m²
BOUERE
53290
Retirée
+50%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOUERE (53290)
Terrain
628 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
13 200 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUERE ↗ +11.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOUERE
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 10 Rue Georges Brassens | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Rossignols | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 28/08/2025 | 1 Le Moulin De Grotteau | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Flamants | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 25/04/2025 | 3 Pl Du Souvenir | 123 000 € | 120 m² | 1 025 € |
| 31/12/2024 | 10b Rue Georges Brassens | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 13/12/2024 | 1 La Croix | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 12/11/2024 | 29 Rue Des Sencies | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 30/07/2024 | 2 Boyeau | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/02/2024 | 1 Le Point Du Jour | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 15/12/2023 | 1 La Motte Seche | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |