160 000 €
T1
27 m²
BEZONS
95870
+18%
vs marché
5 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,13%
8 208 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
635 - 748 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEZONS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 4 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 BEZONS
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149 000 € | 4 806 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T1 BEZONS
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140 000 € | 5 600 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 BEZONS
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137 000 € | 5 480 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 137 000 € | 23 m² | 5 957 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 112 120 € | 26 m² | 4 312 € |
| 27/03/2025 | 12 Imp Plainchault Lacroix | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 14/03/2025 | 8 All Des Nympheas | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 03/12/2024 | 50 Rue Emile Zola | 470 000 € | 32 m² | 14 688 € |
| 03/12/2024 | 46b Rue Emile Zola | 1 355 000 € | 35 m² | 38 714 € |
| 03/12/2024 | 59 Rue Claude Bernard | 485 755 € | 31 m² | 15 670 € |
| 03/12/2024 | 46b Rue Emile Zola | 1 355 000 € | 40 m² | 33 875 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Prudence | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 268 500 € | 39 m² | 6 885 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Villeneuve | 233 912 € | 40 m² | 5 848 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Francis De Pressense | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Robert Branchard | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 31/07/2024 | 63 Rue Maurice Berteaux | 525 000 € | 40 m² | 13 125 € |