169 000 €
T2
33 m²
BEZONS
95870
+24%
vs marché
5 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
BEZONS (95870) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
10 848 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
904 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
904 €/an
Total charges
3 212 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
904 €
Fourchette marché
778 - 988 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 904 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-148 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZONS
5 286-5 436€
61j
5 508-5 658€
187j
5 661-5 811€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEZONS
|
169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
170 000 € | 4 595 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
170 000 € | 4 595 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
149 500 € | 4 983 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
149 500 € | 4 983 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
149 500 € | 4 983 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
149 000 € | 4 806 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 223 000 € | 43 m² | 5 186 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 137 000 € | 23 m² | 5 957 € |
| 16/04/2025 | 76 Rue Emile Zola | 375 000 € | 50 m² | 7 500 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 112 120 € | 26 m² | 4 312 € |
| 27/03/2025 | 12 Imp Plainchault Lacroix | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 26/03/2025 | 3 Av Des Sablons | 131 600 € | 50 m² | 2 632 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue De La Paix | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 14/03/2025 | 8 All Des Nympheas | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 12/03/2025 | 129 Av Gabriel Peri | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue De La Berthie | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue De L'ancienne Mairie | 147 970 € | 43 m² | 3 441 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Pasteur | 220 220 € | 48 m² | 4 588 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Maurice Berteaux | 147 500 € | 46 m² | 3 207 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Rene Rousseau | 268 000 € | 53 m² | 5 057 € |
| 22/01/2025 | 51 Rue De Pontoise | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |