140 000 €
T1
25 m²
BEZONS
95870
+11%
vs marché
5 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
BEZONS (95870) • Val Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 159 €
Prix net vendeur
130 841 €
Frais de notaire
+10 800 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 800 €
Capital à emprunter
150 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 648 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,86%
8 208 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
635 - 748 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEZONS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 137 000 € | 23 m² | 5 957 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 112 120 € | 26 m² | 4 312 € |
| 03/12/2024 | 46b Rue Emile Zola | 1 355 000 € | 35 m² | 38 714 € |
| 03/12/2024 | 59 Rue Claude Bernard | 485 755 € | 31 m² | 15 670 € |
| 03/12/2024 | 50 Rue Emile Zola | 470 000 € | 32 m² | 14 688 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Prudence | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Francis De Pressense | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Robert Branchard | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 31/07/2024 | 63 Rue Maurice Berteaux | 525 000 € | 25 m² | 21 000 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Albert Jacquard | 137 500 € | 27 m² | 5 093 € |
| 05/07/2024 | 40 Rue Des Freres Bonneff | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 18/06/2024 | 62 Rue Edouard Vaillant | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 31/05/2024 | 104 Rue Rouget De Lisle | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Edouard Vaillant | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |
| 15/04/2024 | 3 Av Du Bel Air | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |