507 900 €
T6
170 m²
BEYNES
78650
-7%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 900 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
BEYNES (78650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 535 €
Prix net vendeur
488 365 €
Frais de notaire
+35 322 €
Émoluments
5 159 €
Droits & taxes
28 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 222 €
Capital à emprunter
543 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 493 €/mois | 19 676 €/mois | 545 412 € | 56 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 571 920 € | 83 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 620 460 € | 131 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 674 400 € | 185 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 730 200 € | 241 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
22 440 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEYNES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEYNES
|
499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
480 480 € | 2 684 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
480 480 € | 2 684 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
480 480 € | 2 684 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
480 480 € | 2 684 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
480 480 € | 2 684 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
475 000 € | 2 746 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
475 000 € | 2 746 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
475 000 € | 2 746 € | 173 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue D Aunis | 424 930 € | 140 m² | 3 035 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Eglantines | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Des Cedres | 400 470 € | 140 m² | 2 861 € |
| 24/01/2025 | 77b Rue De Maule | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Des Peupliers | 273 000 € | 140 m² | 1 950 € |
| 06/09/2024 | 9001 Rue Des Ecoles | 555 000 € | 167 m² | 3 323 € |
| 30/05/2024 | 50 Rue Des Coteaux | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |
| 18/01/2024 | 44 Av De Crespieres | 415 000 € | 145 m² | 2 862 € |
| 22/09/2023 | 12 Av De Crespieres | 416 600 € | 138 m² | 3 019 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Des Bleuets | 400 800 € | 143 m² | 2 803 € |
| 24/05/2023 | 10 Dom De La Ferme De L Orme | 467 256 € | 138 m² | 3 386 € |