480 480 €
T7
179 m²
BEYNES
78650
-29%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 480 €
Maison • 7 pièces • 179 m²
BEYNES (78650)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 480 €
Prix net vendeur
462 000 €
Frais de notaire
+33 514 €
Émoluments
4 906 €
Droits & taxes
27 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 994 €
Capital à emprunter
513 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 144 €/mois | 18 618 €/mois | 516 096 € | 53 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 541 200 € | 78 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 587 160 € | 124 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 638 160 € | 175 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 690 900 € | 228 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
23 628 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 77b Rue De Maule | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 06/09/2024 | 9001 Rue Des Ecoles | 555 000 € | 167 m² | 3 323 € |
| 30/05/2024 | 50 Rue Des Coteaux | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |
| 18/01/2024 | 44 Av De Crespieres | 415 000 € | 145 m² | 2 862 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Des Bleuets | 400 800 € | 143 m² | 2 803 € |