213 000 €
T4
128 m²
BERSON
33390
-18%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BERSON (33390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
16 896 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERSON ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERSON
2 059-2 209€
44j
2 164-2 314€
132j
2 407-2 557€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANGLADE
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216 000 € | 1 554 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAYE
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220 920 € | 1 435 € | 154 m² | 4 | Voir |
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T6 PLASSAC
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199 922 € | 1 315 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SEURIN DE CURSAC
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199 900 € | 1 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 BLAYE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 ST PAUL
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199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SEURIN DE CURSAC
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199 000 € | 1 605 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 132 Les Pierrieres | 227 000 € | 150 m² | 1 513 € |
| 03/04/2025 | 1b La Cabanne | 231 764 € | 107 m² | 2 166 € |
| 18/12/2024 | 5000f Montignac | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 31/10/2024 | 527 Barbefer | 239 001 € | 127 m² | 1 882 € |
| 24/10/2024 | 9 Vanlin | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 02/10/2024 | 6c Au Barail | 249 900 € | 122 m² | 2 048 € |
| 09/08/2024 | 689 Perdrias | 233 700 € | 120 m² | 1 948 € |
| 12/07/2024 | La Cabanne | 168 500 € | 107 m² | 1 575 € |
| 29/11/2023 | 297 Mortefont | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 23/10/2023 | 4 Av De Ferrand | 226 050 € | 121 m² | 1 868 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue De Peyredoule | 100 740 € | 112 m² | 899 € |
| 02/10/2023 | 488 La Tuilerie | 83 000 € | 109 m² | 761 € |
| 21/09/2023 | 10 Le Montil | 215 200 € | 133 m² | 1 618 € |
| 22/06/2023 | 95 Berthenon-est | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 09/06/2023 | 603 Pinet | 267 850 € | 150 m² | 1 786 € |