199 922 €
T6
152 m²
PLASSAC
33390
-36%
vs marché
1 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 922 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
PLASSAC (33390) • Plassac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 922 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 689 €
Prix net vendeur
192 233 €
Frais de notaire
+15 010 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 932 €
Capital à emprunter
214 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 882 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
20 064 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLASSAC
|
199 922 € | 1 315 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLASSAC
|
199 922 € | 1 315 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAYE
|
212 000 € | 1 233 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T8 BERSON
|
212 000 € | 1 233 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 BERSON
|
212 000 € | 1 233 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T6 PLASSAC
|
212 000 € | 1 233 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 BLAYE
|
175 000 € | 1 029 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLAYE
|
175 000 € | 1 029 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 BLAYE
|
170 000 € | 1 141 € | 149 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 12 Rue De Boyer | 221 800 € | 125 m² | 1 774 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue De La Mandraude | 282 600 € | 130 m² | 2 174 € |
| 16/06/2023 | 6 Che De La Gaite | 539 900 € | 146 m² | 3 698 € |
| 07/06/2023 | 7 Rte Des Coteaux | 187 500 € | 129 m² | 1 453 € |