163 597 €
T2
49 m²
BERRIC
56230
+20%
vs marché
3 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BERRIC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 790 €
Prix net vendeur
155 807 €
Frais de notaire
+12 512 €
Émoluments
1 970 €
Droits & taxes
9 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 109 €
Capital à emprunter
176 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 176 820 € | 18 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 26 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
6 468 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5646 Le Guerizec | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 16/06/2023 | 5338 Cohignac | 260 000 € | 31 m² | 8 387 € |
| 06/06/2023 | 3 Rue Des Roitelets | 225 950 € | 67 m² | 3 372 € |