173 610 €
T3
55 m²
QUESTEMBERT
56230
+9%
vs marché
3 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 610 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 267 €
Prix net vendeur
165 343 €
Frais de notaire
+13 167 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 777 €
Capital à emprunter
186 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 187 572 € | 19 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 28 581 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 260 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUESTEMBERT ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LARRE
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174 600 € | 2 771 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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175 600 € | 2 787 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LARRE
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165 408 € | 2 506 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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183 400 € | 3 218 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUESTEMBERT
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183 400 € | 3 218 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Av De Verdun | 107 330 € | 40 m² | 2 683 € |
| 29/04/2025 | 7841 Le Rhe | 202 500 € | 74 m² | 2 736 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De La Croix De Kerojonc | 256 600 € | 65 m² | 3 948 € |
| 03/04/2025 | 6491 Rue Jean Baptiste De La Salle | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Louis Bleriot | 171 500 € | 54 m² | 3 176 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Surcouf | 67 500 € | 47 m² | 1 436 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Noes | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Du Maguero | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 28/12/2024 | 6772 La Miauderie | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Laennec | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/11/2024 | 5454 Kertessier | 173 840 € | 73 m² | 2 381 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Alain Lesage | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 19/09/2024 | 2 Res De Creizic | 131 990 € | 62 m² | 2 129 € |
| 17/07/2024 | 19 Av De Verdun | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 12/07/2024 | 6 All Des Avettes | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |