173 790 €
T3
63 m²
QUESTEMBERT
56230
-4%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 790 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 276 €
Prix net vendeur
165 514 €
Frais de notaire
+13 178 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 968 €
Capital à emprunter
186 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 187 740 € | 19 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 196 800 € | 28 529 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 63 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 316 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUESTEMBERT ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LARRE
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T4 QUESTEMBERT
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171 150 € | 2 445 € | 70 m² | 4 | Voir |
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178 530 € | 2 319 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MOLAC
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179 648 € | 2 395 € | 75 m² | 4 | Voir |
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165 408 € | 2 506 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 MOLAC
|
165 064 € | 2 116 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MOLAC
|
165 064 € | 2 116 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7841 Le Rhe | 202 500 € | 74 m² | 2 736 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Des Orchidees | 181 400 € | 79 m² | 2 296 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Rene Dumont | 255 600 € | 76 m² | 3 363 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De La Croix De Kerojonc | 256 600 € | 65 m² | 3 948 € |
| 03/04/2025 | 6491 Rue Jean Baptiste De La Salle | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Louis Bleriot | 171 500 € | 54 m² | 3 176 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Surcouf | 67 500 € | 47 m² | 1 436 € |
| 04/02/2025 | 20 Imp Des Bergeronnettes | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Noes | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Du Maguero | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 28/12/2024 | 6772 La Miauderie | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Laennec | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/11/2024 | 5454 Kertessier | 173 840 € | 73 m² | 2 381 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Alain Lesage | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 19/09/2024 | 2 Res De Creizic | 131 990 € | 62 m² | 2 129 € |