140 000 €
T3
59 m²
MOLAC
56230
+22%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
MOLAC (56230) • Molac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
7 788 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOLAC ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MOLAC
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140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MOLAC
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140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MOLAC
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140 000 € | 2 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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138 000 € | 2 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
|
138 000 € | 2 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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138 000 € | 2 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOLAC
|
145 943 € | 2 280 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOLAC
|
146 000 € | 2 704 € | 54 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6 Rue Du Mimosas | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 02/01/2025 | 24 Rte Du Favre | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue De L Echange | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 05/10/2024 | 16 Carafray | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 25/07/2024 | 14 Le Favre | 40 250 € | 60 m² | 671 € |
| 18/06/2024 | 5355 Rue Sainte Anne | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 19/04/2024 | 3 Carcadio | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 15/03/2024 | 10 La Petite Muterne | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 15/12/2023 | 2 All Du Vieux Four | 600 000 € | 76 m² | 7 895 € |
| 30/11/2023 | 6168 Cajafredo | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 04/09/2023 | 4 La Pierre Rousse | 342 000 € | 61 m² | 5 607 € |
| 17/04/2023 | 6 All Du Vieux Four | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 06/04/2023 | 5 La Muterne | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |