280 900 €
T5
113 m²
BERAT
31370
+5%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BERAT (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 096 €
Prix net vendeur
268 804 €
Frais de notaire
+20 262 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 162 €
Capital à emprunter
301 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 45 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
14 916 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERAT ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Pyrenees | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 13/02/2025 | 2115 Rte De Toulouse | 176 850 € | 117 m² | 1 512 € |
| 04/02/2025 | 655 Rte De Toulouse | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 22/11/2024 | 374 Che De La Carrere | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Magnolias | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 12/11/2024 | 2914 Che Des Crocs | 261 000 € | 96 m² | 2 719 € |
| 04/11/2024 | 81 Rte De Longages | 290 300 € | 123 m² | 2 360 € |
| 30/10/2024 | 180 Rte De Lavernose | 244 900 € | 90 m² | 2 721 € |
| 29/10/2024 | 7 Imp Des Pyrenees | 192 450 € | 105 m² | 1 833 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Auguste Sost | 248 200 € | 115 m² | 2 158 € |
| 11/07/2024 | 2061 Rte De Gratens | 301 500 € | 110 m² | 2 741 € |
| 12/06/2024 | 2849 Chem Des Crocs | 287 730 € | 115 m² | 2 502 € |
| 11/06/2024 | 115 Chem Des Crocs | 196 500 € | 98 m² | 2 005 € |
| 06/05/2024 | 859 Rte De Toulouse | 279 030 € | 110 m² | 2 537 € |
| 20/10/2023 | 103 Rte De Lavernose | 78 000 € | 105 m² | 743 € |