261 900 €
T6
125 m²
BERAT
31370
-11%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BERAT (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 278 €
Prix net vendeur
250 622 €
Frais de notaire
+19 015 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 915 €
Capital à emprunter
280 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
16 500 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BERAT
|
261 900 € | 2 095 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Pyrenees | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 13/02/2025 | 2115 Rte De Toulouse | 176 850 € | 117 m² | 1 512 € |
| 04/02/2025 | 655 Rte De Toulouse | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 22/11/2024 | 374 Che De La Carrere | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 04/11/2024 | 81 Rte De Longages | 290 300 € | 123 m² | 2 360 € |
| 29/10/2024 | 7 Imp Des Pyrenees | 192 450 € | 105 m² | 1 833 € |
| 29/08/2024 | 430 Che De La Carrere | 283 715 € | 140 m² | 2 027 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Auguste Sost | 248 200 € | 115 m² | 2 158 € |
| 11/07/2024 | 2061 Rte De Gratens | 301 500 € | 110 m² | 2 741 € |
| 12/06/2024 | 2849 Chem Des Crocs | 287 730 € | 115 m² | 2 502 € |
| 06/05/2024 | 859 Rte De Toulouse | 279 030 € | 110 m² | 2 537 € |
| 20/10/2023 | 103 Rte De Lavernose | 78 000 € | 105 m² | 743 € |
| 14/09/2023 | 1416 Rte De Gratens | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/07/2023 | 10 Imp Du Capdessus | 249 000 € | 134 m² | 1 858 € |
| 24/07/2023 | 657 Rte De Lavernose | 362 400 € | 146 m² | 2 482 € |