360 410 €
T4
88 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+6%
vs marché
4 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 410 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 162 €
Prix net vendeur
343 248 €
Frais de notaire
+25 368 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 778 €
Capital à emprunter
385 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 387 324 € | 40 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 406 200 € | 59 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 93 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 131 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 171 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 616 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOSSE
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362 000 € | 4 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TOSSE
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T4 JOSSE
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358 000 € | 3 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
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365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUBION
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365 000 € | 4 148 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBION
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365 000 € | 4 148 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBION
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365 000 € | 4 148 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUBRIGUES
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355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1288a Che De Sablaret | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 19/05/2025 | 581 Rte De Bayonne | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 06/05/2025 | 215 Rte De Carrere | 327 783 € | 99 m² | 3 311 € |
| 24/04/2025 | 240 Rue Du Petit Poutch | 558 535 € | 90 m² | 6 206 € |
| 08/04/2025 | 1350a Chem De Carrere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 01/04/2025 | 1816 Che De Sablaret | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 31/03/2025 | 499 All D'aouce | 88 178 € | 92 m² | 958 € |
| 28/02/2025 | 475 Che Du Duc | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 129 Imp Saint Joseph | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 17/02/2025 | 343 Che Du Duc | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 13/02/2025 | 51 Imp Des Cigales | 410 870 € | 92 m² | 4 466 € |
| 04/02/2025 | 499 All D'aouce | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 23/01/2025 | 120 Imp Des Cigales | 446 000 € | 79 m² | 5 646 € |
| 14/01/2025 | 499 All D'aouce | 273 500 € | 92 m² | 2 973 € |
| 10/01/2025 | 499 All D'aouce | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |