360 063 €
T4
99 m²
TOSSE
40230
-26%
vs marché
3 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 063 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 063 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 146 €
Prix net vendeur
342 917 €
Frais de notaire
+25 346 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 409 €
Capital à emprunter
385 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 068 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOSSE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BENESSE MAREMNE
|
360 400 € | 3 834 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
359 000 € | 3 205 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
361 181 € | 3 473 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
358 000 € | 3 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
358 000 € | 3 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
364 041 € | 3 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBRIGUES
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBRIGUES
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENESSE MAREMNE
|
369 000 € | 3 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEOURS DE MAREMNE
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEOURS DE MAREMNE
|
369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
350 851 € | 3 773 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq Labruquere | 495 000 € | 117 m² | 4 231 € |
| 07/05/2025 | 10 Av Des Chenes Lieges | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 06/05/2025 | 27ter Rue Du Chateau D'eau | 489 700 € | 119 m² | 4 115 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Labruquere | 368 010 € | 79 m² | 4 658 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Des Marcassins | 472 000 € | 95 m² | 4 968 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue De Jisquet | 427 800 € | 86 m² | 4 974 € |
| 24/01/2025 | 2 Sq De Pesson | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue De Pouillon | 527 500 € | 89 m² | 5 927 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Des Ecureuils | 586 005 € | 99 m² | 5 919 € |
| 12/12/2024 | 12 All De La Bouchonnerie | 378 000 € | 92 m² | 4 109 € |
| 15/10/2024 | 20 Av Dous Cors | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 01/10/2024 | 23q Rue Du Chateau D'eau | 554 000 € | 92 m² | 6 022 € |