497 150 €
T5
113 m²
BELZ
56550
+10%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 150 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BELZ (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 408 €
Prix net vendeur
475 742 €
Frais de notaire
+34 456 €
Émoluments
5 038 €
Droits & taxes
28 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 606 €
Capital à emprunter
531 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 354 €/mois | 19 255 €/mois | 533 736 € | 55 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 559 680 € | 81 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 607 320 € | 128 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 181 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 714 600 € | 236 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
14 916 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELZ
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497 150 € | 4 400 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 BELZ
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514 500 € | 3 958 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BELZ
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515 500 € | 4 124 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BELZ
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515 789 € | 3 968 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BELZ
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515 789 € | 3 968 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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477 900 € | 3 414 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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524 900 € | 3 749 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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524 900 € | 3 749 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 BELZ
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466 000 € | 3 883 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 LOCOAL MENDON
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463 000 € | 3 307 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BELZ
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451 500 € | 4 068 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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437 800 € | 3 394 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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437 800 € | 3 394 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELZ
|
428 400 € | 3 725 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Imp Lann Vras | 589 000 € | 129 m² | 4 566 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De Kerdonnerch | 340 100 € | 106 m² | 3 208 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Fandouillec | 437 915 € | 116 m² | 3 775 € |
| 18/04/2025 | 22 Village De Bodeac | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Theodore Botrel | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue De Kerlourdes | 740 000 € | 130 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 423 000 € | 120 m² | 3 525 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte D Etel | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 21/01/2025 | 73 Rue De Kerlourdes | 161 550 € | 100 m² | 1 616 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Marais | 530 000 € | 122 m² | 4 344 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Du Botscav | 345 600 € | 96 m² | 3 600 € |
| 06/12/2024 | 41 Rue De Kerentrech | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Pierre Lofficial | 542 000 € | 120 m² | 4 517 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De Bignac | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Pierre Lofficial | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |