437 800 €
T5
129 m²
BELZ
56550
-15%
vs marché
3 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 800 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BELZ (56550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 853 €
Prix net vendeur
418 947 €
Frais de notaire
+30 560 €
Émoluments
4 493 €
Droits & taxes
24 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 360 €
Capital à emprunter
468 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 159 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
17 028 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELZ
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T5 LOCOAL MENDON
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426 000 € | 3 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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426 000 € | 3 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 BELZ
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BELZ
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BELZ
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCOAL MENDON
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451 500 € | 2 822 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 BELZ
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422 400 € | 3 176 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCOAL MENDON
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463 000 € | 3 307 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 BELZ
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466 000 € | 3 883 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 BELZ
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472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 BELZ
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396 200 € | 3 048 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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394 443 € | 3 156 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Imp Lann Vras | 589 000 € | 129 m² | 4 566 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De Kerdonnerch | 340 100 € | 106 m² | 3 208 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Fandouillec | 437 915 € | 116 m² | 3 775 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Theodore Botrel | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue De Kerlourdes | 740 000 € | 130 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 423 000 € | 120 m² | 3 525 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte D Etel | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 10/02/2025 | 48 Rue De Kerentrech | 431 840 € | 143 m² | 3 020 € |
| 07/02/2025 | 91 Rte De Larmor | 630 000 € | 148 m² | 4 257 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Marais | 530 000 € | 122 m² | 4 344 € |
| 06/12/2024 | 41 Rue De Kerentrech | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 29/11/2024 | 8 Ven De Niveru | 569 420 € | 140 m² | 4 067 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Pierre Lofficial | 542 000 € | 120 m² | 4 517 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De Bignac | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 5497 Pl De La Poste | 514 627 € | 138 m² | 3 729 € |