422 400 €
T5
133 m²
BELZ
56550
-21%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 400 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
BELZ (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 189 €
Prix net vendeur
404 211 €
Frais de notaire
+29 550 €
Émoluments
4 352 €
Droits & taxes
23 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 950 €
Capital à emprunter
451 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 453 768 € | 47 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 475 800 € | 69 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 516 240 € | 109 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 561 120 € | 154 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 200 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
17 556 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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393 000 € | 2 768 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Imp Lann Vras | 589 000 € | 129 m² | 4 566 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De Kerdonnerch | 340 100 € | 106 m² | 3 208 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Fandouillec | 437 915 € | 116 m² | 3 775 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Theodore Botrel | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue De Kerlourdes | 740 000 € | 130 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 423 000 € | 120 m² | 3 525 € |
| 10/02/2025 | 48 Rue De Kerentrech | 431 840 € | 143 m² | 3 020 € |
| 07/02/2025 | 91 Rte De Larmor | 630 000 € | 148 m² | 4 257 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Marais | 530 000 € | 122 m² | 4 344 € |
| 06/12/2024 | 41 Rue De Kerentrech | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 29/11/2024 | 8 Ven De Niveru | 569 420 € | 140 m² | 4 067 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Pierre Lofficial | 542 000 € | 120 m² | 4 517 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De Bignac | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 5497 Pl De La Poste | 514 627 € | 138 m² | 3 729 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Pierre Lofficial | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |