289 900 €
T5
110 m²
BELBEUF
76240
-8%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BELBEUF (76240)
Terrain
203 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELBEUF ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 49 Imp Pasteur | 219 850 € | 110 m² | 1 999 € |
| 26/09/2024 | 3 All Du Clos De La Ferme | 248 450 € | 107 m² | 2 322 € |
| 18/09/2024 | 2b Che Des Essarts | 189 500 € | 89 m² | 2 129 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue De Brunval | 266 500 € | 110 m² | 2 423 € |
| 29/08/2024 | 164 Rue Des Genetais | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue De Verdun | 541 950 € | 114 m² | 4 754 € |
| 01/07/2024 | 2c Che Des Essarts | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Aux Soeurs | 287 000 € | 105 m² | 2 733 € |
| 06/06/2024 | 3 Rte De Franqueville St Pierre | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 27/05/2024 | 4c Allee Des Chataigniers | 337 000 € | 131 m² | 2 573 € |
| 29/01/2024 | 12d Rte De Mesnil-esnard | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 24/11/2023 | 23 Rte De Paris | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 12/10/2023 | 9 Rue Du General De Gaulle | 326 200 € | 112 m² | 2 913 € |
| 16/08/2023 | 274 Rue Des Ajoncs | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 24/07/2023 | 25 Rte De Paris | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |