470 000 €
T4
143 m²
BEGLES
33130
-27%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
BEGLES (33130)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,21%
15 072 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
5 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
700 - 1 518 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-1 358 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGLES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEGLES
3 583-3 733€
86j
3 755-3 905€
140j
3 896-4 046€
143j
4 018-4 168€
92j
4 184-4 334€
217j
4 368-4 518€
143j
4 440-4 590€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEGLES
|
469 500 € | 2 845 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEGLES
|
469 500 € | 2 845 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEGLES
|
472 500 € | 3 375 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGLES
|
472 500 € | 3 375 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEGLES
|
475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEGLES
|
475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEGLES
|
478 800 € | 3 302 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEGLES
|
480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEGLES
|
480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEGLES
|
480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEGLES
|
450 000 € | 3 082 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
450 000 € | 3 191 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEGLES
|
493 500 € | 3 427 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEGLES
|
443 985 € | 3 083 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEGLES
|
499 500 € | 3 064 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 72 Rue Pierre Curie | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Jean Baptiste Baudin | 378 650 € | 114 m² | 3 321 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Pauly | 284 000 € | 145 m² | 1 959 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Touzet | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 08/04/2025 | 66 Rue A Et E Dupeyron | 433 300 € | 117 m² | 3 703 € |
| 21/03/2025 | 10 Imp Calais | 429 119 € | 114 m² | 3 764 € |
| 14/03/2025 | 262 Rue Des Quatre Castera | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |
| 20/02/2025 | 25 Pas Denfert Rochereau | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 06/02/2025 | 59 Rue Pierre Curie | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue Denis Diderot | 619 300 € | 126 m² | 4 915 € |
| 24/01/2025 | 151 Rue Alexis Labro | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 06/01/2025 | 62 Rue Roger Lejard | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Mondet | 532 450 € | 115 m² | 4 630 € |
| 15/11/2024 | 32 Av Alexis Capelle | 750 000 € | 125 m² | 6 000 € |
| 28/10/2024 | 68 Rue A Et E Dupeyron | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |