493 500 €
T5
144 m²
BEGLES
33130
-15%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BEGLES (33130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 251 €
Prix net vendeur
472 249 €
Frais de notaire
+34 216 €
Émoluments
5 004 €
Droits & taxes
27 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 716 €
Capital à emprunter
527 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 308 €/mois | 19 115 €/mois | 529 872 € | 54 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 555 600 € | 80 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 602 820 € | 127 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 655 200 € | 180 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 709 500 € | 234 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
19 008 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGLES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEGLES
3 454-3 604€
107j
3 603-3 753€
178j
3 735-3 885€
181j
3 897-4 047€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BEGLES
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499 500 € | 3 064 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T5 BEGLES
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499 800 € | 3 447 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEGLES
|
500 000 € | 3 597 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 BEGLES
|
500 000 € | 3 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 BEGLES
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480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BEGLES
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480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BEGLES
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480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 BEGLES
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478 800 € | 3 302 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 BEGLES
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475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGLES
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475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T5 BEGLES
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472 500 € | 3 375 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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472 500 € | 3 375 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BEGLES
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469 500 € | 2 845 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BEGLES
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469 500 € | 2 845 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEGLES
|
520 000 € | 3 768 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 72 Rue Pierre Curie | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Pauly | 284 000 € | 145 m² | 1 959 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Touzet | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 08/04/2025 | 66 Rue A Et E Dupeyron | 433 300 € | 117 m² | 3 703 € |
| 14/03/2025 | 262 Rue Des Quatre Castera | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |
| 20/02/2025 | 25 Pas Denfert Rochereau | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 06/02/2025 | 59 Rue Pierre Curie | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue Denis Diderot | 619 300 € | 126 m² | 4 915 € |
| 24/01/2025 | 151 Rue Alexis Labro | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 06/01/2025 | 62 Rue Roger Lejard | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Mondet | 532 450 € | 115 m² | 4 630 € |
| 15/11/2024 | 32 Av Alexis Capelle | 750 000 € | 125 m² | 6 000 € |
| 28/10/2024 | 68 Rue A Et E Dupeyron | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 17/10/2024 | 59 Rue Coli | 417 500 € | 116 m² | 3 599 € |
| 07/10/2024 | 31 Rue Calixte Camelle | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |