1 609 115 €
T5
153 m²
BEAUSOLEIL
06240
+49%
vs marché
10 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 609 115 €
Appartement T5 • 5 pièces • 153 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Moneghetti Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 609 115 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 625 €
Prix net vendeur
1 532 490 €
Frais de notaire
+106 936 €
Émoluments
15 170 €
Droits & taxes
90 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 716 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 716 051 €
Capital à emprunter
1 716 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 512 €/mois | 62 158 €/mois | 1 723 008 € | 178 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 056 €/mois | 45 624 €/mois | 1 806 720 € | 262 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 890 €/mois | 33 000 €/mois | 1 960 200 € | 415 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 878 €/mois | 26 903 €/mois | 2 130 720 € | 586 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 691 €/mois | 23 306 €/mois | 2 307 300 € | 762 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
20 196 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-8 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +1.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 53 Bd Guynemer | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 19/07/2023 | 27 Bd De La Turbie | 950 000 € | 140 m² | 6 786 € |
| 12/07/2023 | 62 Bd Guynemer | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |
| 11/05/2023 | 27 Bd De La Turbie | 1 050 000 € | 130 m² | 8 077 € |