217 025 €
T4
90 m²
BEAUPREAU
49600
+14%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 025 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEAUPREAU (49600)
Terrain
647 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 335 €
Prix net vendeur
206 690 €
Frais de notaire
+16 002 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 027 €
Capital à emprunter
233 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 105 276 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 880 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUPREAU ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUPREAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANDREZE
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216 000 € | 2 323 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ANDREZE
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 6 | Voir |
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215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 6 | Voir |
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
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210 814 € | 1 916 € | 110 m² | 5 | Voir |
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208 158 € | 2 313 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ANDREZE
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226 490 € | 2 137 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPREAU
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226 814 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUPREAU
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206 711 € | 2 297 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 9 Rue Louis Audouin | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 26/05/2025 | 12 Imp De La Cite Beaupreau | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Des Morinelles | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 28/04/2025 | 88 Rue De La Lime Beaupreau | 128 900 € | 71 m² | 1 815 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Du Calvaire Andreze | 162 830 € | 100 m² | 1 628 € |
| 18/04/2025 | 88 Rue De La Lime Beaupreau | 143 000 € | 71 m² | 2 014 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue Du Fbg Gourdon | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Louise Voisine Beaupreau | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Chantemerle | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Pagannes | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Du Verger Beaupreau | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Parc Beaupreau | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Des Maudieres Jubaudiere | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue St Gilles | 163 500 € | 70 m² | 2 336 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Chancellerie | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |