149 000 €
T4
124 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE
82500
-25%
vs marché
1 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,99%
16 368 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 244 Av De Gascogne | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 12/02/2025 | 945 Av D Aquitaine | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 12/02/2025 | 24 Av Albert Soubies | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Despeyroux | 78 200 € | 129 m² | 606 € |
| 30/01/2025 | 7 Bd Georges Brassens | 183 000 € | 103 m² | 1 777 € |
| 16/01/2025 | 36 Bd De Verdun | 254 070 € | 148 m² | 1 717 € |
| 16/12/2024 | 37 Rue Camille Carrie | 72 000 € | 118 m² | 610 € |
| 05/12/2024 | 177 Av De Gascogne | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 04/10/2024 | 5 Bd De Verdun | 78 000 € | 129 m² | 605 € |
| 04/10/2024 | 1389 Av Du Languedoc | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue De La Font | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 06/09/2024 | 3019 Che De Clario | 66 200 € | 120 m² | 552 € |
| 03/09/2024 | 9 Lot Marfan | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 30/08/2024 | 13 Lot Embrana | 186 000 € | 104 m² | 1 788 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Henry Dunant | 66 000 € | 138 m² | 478 € |