520 000 €
T7
142 m²
BEAUCHAMP
95250
-11%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
BEAUCHAMP (95250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 751 500 € | 251 141 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
18 744 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BEAUCHAMP ↗ +3.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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548 000 € | 3 149 € | 174 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 47 Av Pasteur | 605 000 € | 128 m² | 4 727 € |
| 15/12/2025 | 12 Av Alfred De Musset | 482 000 € | 146 m² | 3 301 € |
| 27/10/2025 | 86 Av Anatole France | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Balzac | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 15/10/2025 | 46 Av Curnonsky | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 08/09/2025 | 64ter Av Victor Basch | 469 050 € | 118 m² | 3 975 € |
| 05/09/2025 | 5 Av Des Sapins | 514 000 € | 117 m² | 4 393 € |
| 30/07/2025 | 22 Av Du Marechal Foch | 426 000 € | 120 m² | 3 550 € |
| 30/07/2025 | 14 Av De La Rochefoucauld | 458 000 € | 129 m² | 3 550 € |
| 11/07/2025 | 5 Av Des Pinsons | 526 900 € | 160 m² | 3 293 € |
| 10/07/2025 | 4 Av Morere | 1 025 000 € | 169 m² | 6 065 € |
| 08/07/2025 | 22b Av Pierre Loti | 460 000 € | 123 m² | 3 740 € |
| 03/07/2025 | 59 Chs Jules Cesar | 700 000 € | 145 m² | 4 828 € |
| 23/05/2025 | 101 Chs Jules Cesar | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 21/05/2025 | 197 Chs Jules Cesar | 452 000 € | 118 m² | 3 831 € |