275 000 €

T3 79 m²

BAYONNE 64100

Retirée

-16% vs marché

3 481 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

275 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 24

#aFB2a 280 000 € #atHxg 280 000 € #auVOd 280 000 € #auVN8 275 000 € #aBDo3 275 000 € #aDP5y 275 000 € +18 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²

BAYONNE (64100) • Bayonne

Étage 1er étage

Construction 1966

Calme Balcon

DPE D 148 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Appartement de 3 pièces de 79 m² situé à BayonneDécouvrez cet appartement de 79m² situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu de neuf étages. Composé de deux grandes chambr...

Quartier Bayonne

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 336 €

Prix net vendeur 260 664 €

Frais de notaire +19 704 €

Émoluments 2 975 €

Droits & taxes 15 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 704 €

Capital à emprunter 294 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	295 932 €	30 699 €	3,15%
10 ans	2 586 €/mois	7 836 €/mois	310 320 €	45 087 €	3,20%
15 ans	1 870 €/mois	5 667 €/mois	336 600 €	71 367 €	3,30%
20 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	366 000 €	100 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	131 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,39%

9 336 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 778 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 654 €/an

GLI (3,0%) 280 €/an

Vacance locative 778 €/an

Total charges 3 102 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 778 €

Fourchette marché 682 - 833 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 778 €

Mensualité crédit - 1 275 €

Charges mensuelles - 259 €

Cashflow négatif ⚠ -756 €

Ratio couverture 164%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 3p, BAYONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BAYONNE ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BAYONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, BAYONNE

4 465-4 615€

229j

4 646-4 796€

61j

4 784-4 934€

158j

4 927-5 077€

91j

5 051-5 201€

82j

5 211-5 361€

137j

5 360-5 510€

88j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 25 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aDmBI Actuel	275 000 €	-
#aFB2a	280 000 €	+1,8%
#atHxg	280 000 €	+1,8%
#auVOd	280 000 €	+1,8%
#auVN8	275 000 €	-
#aBDo3	275 000 €	-
#aDP5y	275 000 €	-
#aFCt3	275 000 €	-
#aG4dU	275 000 €	-
#aO0Jd	280 000 €	+1,8%
#aWVHS	275 000 €	-
#aY62A	275 000 €	-
#aZKp2	275 000 €	-
#b0D43	275 000 €	-
#b1N7R	275 000 €	-
#b2DsF	275 000 €	-
#b3tSx	275 000 €	-
#b4GPk	275 000 €	-
#b65IM	275 000 €	-
#b6xNI	275 000 €	-
#b6vXJ	275 000 €	-
#b7Hpa	275 000 €	-
#b84X0	275 000 €	-
#b8XLA	275 000 €	-
#bbxz9	275 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BAYONNE	275 000 €	3 481 €	79 m²	3	Voir
T3 BAYONNE	275 000 €	3 481 €	79 m²	3	Voir
T3 BAYONNE	275 000 €	3 481 €	79 m²	3	Voir
T3 BAYONNE	275 000 €	3 481 €	79 m²	3	Voir
T4 BAYONNE	265 000 €	3 046 €	87 m²	4	Voir
T5 BAYONNE	289 000 €	3 482 €	83 m²	5	Voir
T4 BAYONNE	255 000 €	3 148 €	81 m²	4	Voir
T4 BAYONNE	255 000 €	3 148 €	81 m²	4	Voir
T4 BAYONNE	255 000 €	3 148 €	81 m²	4	Voir
T3 BAYONNE	296 800 €	3 492 €	85 m²	3	Voir
T3 BAYONNE	296 800 €	3 492 €	85 m²	3	Voir
T3 BAYONNE	250 000 €	2 976 €	84 m²	3	Voir
T3 BAYONNE	250 000 €	3 049 €	82 m²	3	Voir
T5 BAYONNE	244 500 €	2 946 €	83 m²	5	Voir
T5 BAYONNE	244 500 €	2 946 €	83 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	24 Che De Hargous	230 000 €	72 m²	3 194 €
25/06/2025	30 Rue Lormand	295 000 €	95 m²	3 105 €
24/06/2025	26 Rue Passemillon	224 000 €	59 m²	3 797 €
17/06/2025	3 Av De La Legion Tcheque	537 070 €	79 m²	6 798 €
16/06/2025	1 Rue De Tosse	380 000 €	73 m²	5 205 €
16/06/2025	18 Rue De Candolle	255 000 €	65 m²	3 923 €
12/06/2025	129 Rue Maubec	265 000 €	70 m²	3 786 €
11/06/2025	1 All Marines	215 000 €	70 m²	3 071 €
11/06/2025	15 Av Doc Leon Moynac	633 000 €	93 m²	6 806 €
06/06/2025	5b Rue Marengo	581 839 €	92 m²	6 324 €
04/06/2025	3 All Marines	277 000 €	82 m²	3 378 €
03/06/2025	6 Che Du Moulin De Habas	246 280 €	67 m²	3 676 €
02/06/2025	6 Av Marechal Harispe	471 425 €	99 m²	4 762 €
27/05/2025	5 Che De Hargous	256 500 €	60 m²	4 275 €
26/05/2025	53 Av Cpt Resplandy	317 614 €	85 m²	3 737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).