280 000 €

T3 79 m²

BAYONNE 64100

Retirée

-14% vs marché

3 544 €/m²

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280 000 €

Annonce retirée

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Agences 24

#aFB2a 280 000 € #auVOd 280 000 € #auVN8 275 000 € #aBDo3 275 000 € #aDmBI 275 000 € #aDP5y 275 000 € +18 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²

LOUÉ

BAYONNE (64100) • saint-leon-marracq

Étage 1er étage

Construction 1966

Copropriété 82 lots

Calme Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 148 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Grand T3Grand T3 de près de 80m², avec ascenseur, proche du centre ville et au calme. Un séjour avec cheminée donne un balcon filant. Une grande cuisine séparée ouverte également s...

Quartier saint-leon-marracq

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 597 €

Prix net vendeur 265 403 €

Frais de notaire +20 029 €

Émoluments 3 021 €

Droits & taxes 15 658 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 029 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 029 €

Capital à emprunter 300 029 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 586 €/mois	10 867 €/mois	301 224 €	31 198 €	3,15%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	45 814 €	3,20%
15 ans	1 904 €/mois	5 770 €/mois	342 720 €	72 694 €	3,30%
20 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	372 480 €	102 454 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	133 474 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,33%

9 336 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 778 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 654 €/an

GLI (3,0%) 280 €/an

Vacance locative 778 €/an

Total charges 3 102 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 778 €

Fourchette marché 682 - 833 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 778 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 259 €

Cashflow négatif ⚠ -780 €

Ratio couverture 167%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 3p, BAYONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BAYONNE ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BAYONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, BAYONNE

4 465-4 615€

229j

4 646-4 796€

61j

4 784-4 934€

158j

4 927-5 077€

91j

5 051-5 201€

82j

5 211-5 361€

137j

5 360-5 510€

88j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 25 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#atHxg Actuel	280 000 €	-
#aFB2a	280 000 €	-
#auVOd	280 000 €	-
#auVN8	275 000 €	-1,8%
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#b8XLA	275 000 €	-1,8%
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	24 Che De Hargous	230 000 €	72 m²	3 194 €
25/06/2025	30 Rue Lormand	295 000 €	95 m²	3 105 €
24/06/2025	26 Rue Passemillon	224 000 €	59 m²	3 797 €
17/06/2025	3 Av De La Legion Tcheque	537 070 €	79 m²	6 798 €
16/06/2025	1 Rue De Tosse	380 000 €	73 m²	5 205 €
16/06/2025	18 Rue De Candolle	255 000 €	65 m²	3 923 €
12/06/2025	129 Rue Maubec	265 000 €	70 m²	3 786 €
11/06/2025	1 All Marines	215 000 €	70 m²	3 071 €
11/06/2025	15 Av Doc Leon Moynac	633 000 €	93 m²	6 806 €
06/06/2025	5b Rue Marengo	581 839 €	92 m²	6 324 €
04/06/2025	3 All Marines	277 000 €	82 m²	3 378 €
03/06/2025	6 Che Du Moulin De Habas	246 280 €	67 m²	3 676 €
02/06/2025	6 Av Marechal Harispe	471 425 €	99 m²	4 762 €
27/05/2025	5 Che De Hargous	256 500 €	60 m²	4 275 €
26/05/2025	53 Av Cpt Resplandy	317 614 €	85 m²	3 737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).