285 163 €
T4
103 m²
BAULNE
91590
-4%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 163 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BAULNE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 163 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 280 €
Prix net vendeur
272 883 €
Frais de notaire
+20 543 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 706 €
Capital à emprunter
305 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 306 936 € | 31 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 46 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 596 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAULNE ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAULNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAULNE
2 923-3 073€
42j
3 080-3 230€
62j
3 168-3 318€
56j
3 413-3 563€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAULNE
|
285 163 € | 2 769 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERNY
|
287 000 € | 2 260 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNY
|
287 000 € | 2 260 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
282 900 € | 2 245 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CUTTE
|
288 756 € | 2 555 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
288 900 € | 2 778 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERNY
|
280 500 € | 2 777 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
290 423 € | 2 904 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
278 688 € | 2 844 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAULNE
|
292 000 € | 2 704 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULNE
|
292 000 € | 2 704 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERNY
|
292 682 € | 3 017 € | 97 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 55 Rue De Boigny | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Moulin Du Gue | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/09/2024 | 67 Rue De Boigny | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 11/07/2024 | 53 Rue Georges Heren | 231 000 € | 99 m² | 2 333 € |
| 04/10/2023 | 5089a Rue Des Saussaies | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 15/09/2023 | 54 Rue De Boigny | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue De L Essonne | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 12/05/2023 | 1 All Du Mazelin | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |