282 900 €
T5
126 m²
BAULNE
91590
-7%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BAULNE (91590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 182 €
Prix net vendeur
270 718 €
Frais de notaire
+20 394 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 294 €
Capital à emprunter
303 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
16 632 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULNE ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
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297 900 € | 2 257 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 CERNY
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CERNY
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 55 Rue De Boigny | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/10/2024 | 7b Rte De Corbeil | 115 533 € | 124 m² | 932 € |
| 18/09/2024 | 67 Rue De Boigny | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Georges Heren | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue De L Essonne | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 03/05/2024 | 62 Rte De Corbeil | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 22/01/2024 | 69b Rue De Boigny | 299 000 € | 128 m² | 2 336 € |
| 08/01/2024 | 19 Rte De Corbeil | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 17/11/2023 | 64b Rue Des Saussaies | 543 000 € | 130 m² | 4 177 € |
| 15/09/2023 | 54 Rue De Boigny | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue De L Essonne | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 12/05/2023 | 1 All Du Mazelin | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 21/03/2023 | 55 Rue Georges Heren | 268 000 € | 122 m² | 2 197 € |