267 000 €
T4
100 m²
BAUDREIX
64800
+20%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BAUDREIX (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 200 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUDREIX ↘ -7.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUDREIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAUDREIX
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267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGOS
|
268 000 € | 2 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAY
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T7 BENEJACQ
|
263 000 € | 2 267 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T4 NAY
|
274 000 € | 2 446 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ABIT
|
274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 BENEJACQ
|
257 000 € | 2 734 € | 94 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOURDETTES
|
256 000 € | 2 169 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURDETTES
|
256 000 € | 2 169 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURDETTES
|
256 000 € | 2 169 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURDETTES
|
256 000 € | 2 169 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 MIREPEIX
|
282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ABIT
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ABIT
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ABIT
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Vignemale | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 10/02/2025 | 9641 Av Du Lac | 233 900 € | 90 m² | 2 599 € |
| 14/10/2024 | 1 Imp Du Gabizos | 212 000 € | 112 m² | 1 893 € |
| 20/05/2024 | 5 Rue Des Lilas | 204 800 € | 86 m² | 2 381 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 30/11/2023 | 7 Lot Clos De La Chataigneraie | 277 520 € | 112 m² | 2 478 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Des Ecoles | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 10/08/2023 | 16b Rue Des Edelweiss | 238 700 € | 106 m² | 2 252 € |