282 000 €
T4
116 m²
MIREPEIX
64800
-5%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
MIREPEIX (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
15 312 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREPEIX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREPEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIREPEIX
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289 900 € | 2 213 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 ASSON
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290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ASSON
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T6 BENEJACQ
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ASSON
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290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ASSON
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290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BENEJACQ
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MIREPEIX
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290 000 € | 2 214 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUDREIX
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271 000 € | 1 869 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUDREIX
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271 000 € | 1 869 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 BAUDREIX
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 COARRAZE
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268 000 € | 2 000 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T4 NAY
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Rue De L Estibete | 253 500 € | 102 m² | 2 485 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 286 500 € | 109 m² | 2 628 € |
| 29/11/2024 | 203 Rte De Pau | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 03/09/2024 | 9395 Rue De La Bareilhe | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 05/08/2024 | 24 Rue Du Centre | 219 720 € | 99 m² | 2 219 € |
| 12/04/2024 | 9478 Rte De Nay | 108 000 € | 93 m² | 1 161 € |
| 20/02/2024 | 6 Imp Monbula | 175 321 € | 104 m² | 1 686 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue Bellevue | 288 400 € | 123 m² | 2 345 € |
| 30/11/2023 | 9619 Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 06/11/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 255 150 € | 102 m² | 2 501 € |
| 02/10/2023 | 3 Imp De L Isarce | 247 000 € | 102 m² | 2 422 € |
| 17/07/2023 | 31b Rte De Pau | 264 000 € | 131 m² | 2 015 € |
| 03/05/2023 | 2 Imp Clos Fleuri | 273 050 € | 101 m² | 2 703 € |
| 04/04/2023 | 9371 Rue Des Usines | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |