257 000 €
T7
94 m²
BENEJACQ
64800
+17%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 7 pièces • 94 m²
BENEJACQ (64800) • Bénéjacq
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
12 408 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BENEJACQ
|
263 000 € | 2 267 € | 116 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 30 Che Des Cantanes | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Des Violettes | 163 158 € | 76 m² | 2 147 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Du Gabizos | 198 450 € | 84 m² | 2 363 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 215 350 € | 92 m² | 2 341 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Du Lombre | 236 000 € | 98 m² | 2 408 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 26/09/2024 | 6 Imp Des Edelweis | 228 100 € | 87 m² | 2 622 € |
| 09/07/2024 | 8 Imp Des Artigues | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Mimosas | 166 280 € | 76 m² | 2 188 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Des Mimosas | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 14/09/2023 | 9 Imp Du Stade | 185 800 € | 110 m² | 1 689 € |