163 000 €
T2
39 m²
BATZENDORF
67500
N/A
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BATZENDORF (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
7 116 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
593 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
498 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
593 €/an
Total charges
2 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
593 €
Fourchette marché
513 - 684 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 593 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BATZENDORF
|
165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 HAGUENAU
|
160 000 € | 4 324 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 HAGUENAU
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 HAGUENAU
|
168 000 € | 3 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BATZENDORF
|
154 500 € | 3 863 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BATZENDORF
|
152 000 € | 3 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 HAGUENAU
|
151 000 € | 3 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 HAGUENAU
|
151 000 € | 3 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BATZENDORF
|
147 500 € | 3 512 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 HARTHOUSE
|
140 000 € | 2 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 HAGUENAU
|
139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |