154 500 €
T2
40 m²
BATZENDORF
67500
N/A
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BATZENDORF (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 745 €
Prix net vendeur
145 755 €
Frais de notaire
+11 823 €
Émoluments
1 874 €
Droits & taxes
8 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 323 €
Capital à emprunter
166 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 166 992 € | 17 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
7 116 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
593 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
498 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
593 €/an
Total charges
2 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
593 €
Fourchette marché
513 - 684 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 593 €
Mensualité crédit
- 716 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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