147 500 €
T2
42 m²
BATZENDORF
67500
N/A
vs marché
3 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BATZENDORF (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 349 €
Prix net vendeur
139 151 €
Frais de notaire
+11 369 €
Émoluments
1 810 €
Droits & taxes
8 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 869 €
Capital à emprunter
158 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 159 516 € | 16 534 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 167 280 € | 24 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 298 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
7 116 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
593 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
498 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
593 €/an
Total charges
2 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
593 €
Fourchette marché
513 - 684 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 593 €
Mensualité crédit
- 684 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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