174 500 €
T3
65 m²
BASCONS
40090
+27%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BASCONS (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 190 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 725 €
Capital à emprunter
187 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 580 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BASCONS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASCONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BASCONS
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T4 ST PERDON
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176 715 € | 2 325 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERDON
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T3 ST PERDON
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177 800 € | 2 963 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 BOUGUE
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171 042 € | 2 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERDON
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGUE
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T3 ST AVIT
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T3 ST AVIT
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T3 ST AVIT
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184 200 € | 3 070 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AVIT
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184 200 € | 3 070 € | 60 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 613 Che De Jeangarre | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 18/01/2024 | 4016 Rte De La Haute Lande | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |