168 954 €
T4
75 m²
BOUGUE
40090
-1%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 954 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BOUGUE (40090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 954 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 045 €
Prix net vendeur
160 909 €
Frais de notaire
+12 862 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 816 €
Capital à emprunter
181 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
9 900 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUGUE ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 55 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 04/12/2023 | 1011 Che D Agos | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 03/08/2023 | 358 Rue De Rigoulet | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 28/07/2023 | 20 Imp Du Ludon | 270 300 € | 90 m² | 3 003 € |
| 24/07/2023 | 170 Rue De La Bouillerie | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |