171 042 €
T4
77 m²
BOUGUE
40090
-2%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 042 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BOUGUE (40090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 042 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 145 €
Prix net vendeur
162 897 €
Frais de notaire
+12 998 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 040 €
Capital à emprunter
184 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 164 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
10 164 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUGUE ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUGUE
|
168 954 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
175 299 € | 2 138 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
176 715 € | 2 325 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
176 715 € | 2 325 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVIT
|
177 419 € | 2 164 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVIT
|
177 419 € | 2 164 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
177 519 € | 2 165 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
177 519 € | 2 165 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUGUE
|
180 188 € | 1 980 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
180 815 € | 2 009 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
180 815 € | 2 009 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
182 680 € | 2 053 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PERDON
|
184 288 € | 2 025 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERDON
|
184 288 € | 2 025 € | 91 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 55 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 04/12/2023 | 1011 Che D Agos | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 03/08/2023 | 358 Rue De Rigoulet | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 28/07/2023 | 20 Imp Du Ludon | 270 300 € | 90 m² | 3 003 € |
| 24/07/2023 | 170 Rue De La Bouillerie | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |