233 654 €
T4
100 m²
BALLON
17290
-18%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 654 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BALLON (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 654 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 126 €
Prix net vendeur
222 528 €
Frais de notaire
+17 089 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 743 €
Capital à emprunter
250 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 251 748 € | 26 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 712 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 111 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
13 200 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLON ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BALLON
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T5 FORGES
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T5 CIRE D AUNIS
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240 000 € | 2 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 LE THOU
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242 125 € | 2 549 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOU
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T5 FORGES
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243 000 € | 2 095 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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224 058 € | 2 154 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMBON
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T4 BALLON
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246 540 € | 2 623 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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T4 FORGES
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247 000 € | 2 093 € | 118 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 3 Rue De Ballon | 255 980 € | 80 m² | 3 200 € |
| 17/07/2024 | 32 Rue De L Hotel De Ville | 196 850 € | 105 m² | 1 875 € |
| 02/04/2024 | 15 Imp Des Hirondelles | 310 710 € | 112 m² | 2 774 € |
| 07/12/2023 | 6b Chem Des Henrys | 335 850 € | 100 m² | 3 359 € |
| 05/04/2023 | 18 Rue Des Rampots | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue De La Cure | 241 955 € | 88 m² | 2 749 € |