184 372 €
T1
72 m²
BALAZE
35500
+24%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 372 €
Maison • 1 pièce • 72 m²
BALAZE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 780 €
Prix net vendeur
175 592 €
Frais de notaire
+13 869 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 241 €
Capital à emprunter
198 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 264 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 87 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
9 504 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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T4 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5637 La Rossignolais | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 07/01/2025 | 201 Les Grands Champs | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 17/12/2024 | 3 Impasse Du Vieux Puits | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 20/11/2024 | 5202 Les Courtils | 141 330 € | 57 m² | 2 479 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Dalhias | 118 152 € | 63 m² | 1 875 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue De La Vallee | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Abbe Brohan | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 14/06/2024 | 110 La Morinais | 218 700 € | 82 m² | 2 667 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Jeanne D'arc | 139 000 € | 58 m² | 2 397 € |
| 10/04/2024 | 41 Rue Saint Martin | 109 600 € | 65 m² | 1 686 € |
| 24/01/2024 | 20 Rue De La Bergerie | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 18/01/2024 | 405 Terre Jaune | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 19/10/2023 | 17 Rue Des Lilas | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Des Hortensias | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 18/08/2023 | 13 Rue De La Lande Rousse | 204 000 € | 81 m² | 2 519 € |