183 720 €
T4
90 m²
CORNILLE
35500
-19%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CORNILLE (35500)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 749 €
Prix net vendeur
174 971 €
Frais de notaire
+13 827 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 547 €
Capital à emprunter
197 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 168 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNILLE ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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186 673 € | 1 682 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 VITRE
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189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BALAZE
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190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 VITRE
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190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 VITRE
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 VITRE
|
191 120 € | 2 124 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
176 127 € | 1 957 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
192 146 € | 1 763 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
192 366 € | 1 765 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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174 777 € | 1 964 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ERBREE
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174 576 € | 1 763 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 BALAZE
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193 140 € | 2 122 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BALAZE
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193 140 € | 2 122 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BALAZE
|
193 140 € | 2 122 € | 91 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Chant Des Oiseaux | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 22/04/2025 | 3 Allee Des Pinsons | 540 000 € | 97 m² | 5 567 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L'eglise | 92 600 € | 90 m² | 1 029 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte Du Patis De La Chapelle | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 23/07/2024 | 5177 La Noe | 238 030 € | 82 m² | 2 903 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue Jean Guillet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 29/04/2024 | 7b Les Lacs | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 20/09/2023 | 6 Allee Du Verger | 184 000 € | 77 m² | 2 390 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Des Hortensias | 191 100 € | 75 m² | 2 548 € |