287 000 €
T4
125 m²
BAIGNES STE RADEGONDE
16360
+56%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BAIGNES STE RADEGONDE (16360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
16 500 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIGNES STE RADEGONDE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIGNES STE RADEGONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 16 Che Des Merles | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 10/12/2024 | 1 Rte De L'etang | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 31/10/2024 | 1 Che Du Breuil | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 24/09/2024 | 2 Rte De Mathelon | 200 300 € | 144 m² | 1 391 € |
| 31/05/2024 | 4 Che De Chez Copin | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 13/05/2024 | 21 Rue Du Champ De L'abbaye | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 22/03/2024 | 45 Rue Du Champ De Foire | 166 000 € | 110 m² | 1 509 € |
| 19/02/2024 | 16 Rue Du Champ De Foire | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 28/09/2023 | 18 Pl Des Halles | 95 500 € | 128 m² | 746 € |